融创“洗盘” 碧桂园内控 恒大已有“面粉” 开发商已表态，楼市往哪走？

疫情爆发时，哭得最厉害。疫情初定，又是第一个恢复元气的行业是哪个？除了房地产，估计谁也莫敢争锋。由于房地产行业比较“跳脱”，所以关于房地产的各种“内幕”不断变幻，层出不穷。刚开始时，有人大声疾呼救市，说有房地产坚持不了三个月。到现在，有人站出来称，楼市是经济压舱石，动不得。之与开发商则是各有心思。在公布了去年的营收后，融创中国说，今年在其内部定义是洗盘年；碧桂园说，不公布销售目标，只有内控目标；恒大比较霸气，说，已有面粉，做面包的最清楚定价 。

霜冻了，各扫自家门前雪的事儿，也就见惯不惊了。唯一可虑的就是，头部房地产企业都各有各的道，已经从抱团发展开始分道扬镳了，楼市要往哪走？房价到底降不降？楼市风乍起，吹皱了一池春水。

全国10万开发商，本来就是有缝的鸡蛋，原来抱团，是因为放水养鱼，水塘越大，鱼越多，开发商吃得越饱。现在是各方面环境利空，鱼塘变小，鱼也越来越瘦小，为了肚子，各位开发商不得不八仙过海，不得不拿四分五裂的鸡蛋磕购房者的钱包。

貌似秒光盘、日清盘满天飞，内里冷暖，只有开发商自己知道。比如，今年开发商的偿债周期已到，国内发债、海外发债、房地产信托三项的到期债务合计已达1.5万亿规模。有分析称，按照房企的融资成本中位数7%来计算，该债务一天的偿债利息就超千亿元。更何况，原来对房地产打开的“绿灯”，现在已经变成了“禁止驶入”。

房地产的基础是啥？有人说是短期看金融，中期看政策，长期看人口。铁口断房说，房地产短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。楼市的基本盘其实就是政策盘。不论是顶层的房地产定计、还是各个城市的楼市调控，还是房地产专家的各种论调，其围绕的都是房地产政策，可以说，政策旌旗所指，所有开发商莫敢不从。

没有规矩不成方圆，而规矩即政策，即游戏规则。钱、人、物，没有政策都不过是空谈；土地招拍挂、工程器械租赁、上游基建材料、下游楼盘销售……没有规矩的支持，一切都是白玩；没有规矩的支持，任你多大的能耐，都得两手攥空拳。

从2016年到2020年，顶层对房地产其实“动手”的时候很少，大部分时间都在“动脑”，都在给房地产立规矩。比如有宏观的对城市的“一城一策，因城施策”，比如有微观的对开发商和购房者的限购、限贷、限价、限外、限售“五限”楼市调控政策还在不断出台，游戏还在继续，任何破坏规则的事件都不会允许。

2019年，顶层提出全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。而各种打着引进人才落户安置旗号的楼市政策“松绑”的“擦边球”愈演愈烈。

去年，160多个城市对外发布了各种类型的人才政策，逾30个城市出台了为人才落户配套的住房优惠甚至是补助。今年截至3月份，许多城市为了挽救房地产，出台了挑战游戏规则的楼市调控措施。也因此，广州、济南、宝鸡、驻马店等4个城市的楼市调控政策经历了“一日游”，而浙江海宁的政策在公布后不到两个小时就被“下架”了。

曾经，万科一直挂在嘴边的是“活下去”，这话说得凄凉，其实警醒的意义更多于现实意义。而现在，截至一季度，我们累计出台房地产调控次数高达171次，相比较于去年同期的104次上涨了近七成，再破纪录。

哪怕天天是震耳发聩的黄钟大吕，也叫不醒自我催眠的人。只有现实的空乏其身，才会让房地产切身感受到“活下去”的艰辛。开发商要想在前进的列车上有座位，不仅需要勇气，还需要行动。当以救房企，给开发商“输血”的种种楼市调控被“下架”，开发商应该明白，他们要做的就只有懂规矩和守规矩。

融创洗盘、碧桂园内控、恒大已有面粉，开发商表态，楼市往哪走？房地产一天还债利息超千亿！开发商“活下去”不但要勇气，更需要行动。而购房者亲自下场感受房地产残酷，个人认为确实有点不值当，最好的行动就是不行动。各位老铁以为如何？

来源：腾讯新闻